Có nên đầu tư bất động sản thời điểm này hay không?

Thị trường bất động sản đang biến động mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư bất động sản thời điểm này hay không? Cùng tìm hiểu cơ hội và thách thức

I/ Tại sao nên đầu tư bất động sản? 

Bên cạnh các loại hình đầu tư khác hiện nay thì đầu tư bất động sản là một kênh mà các nhà đầu tư đều rất quan tâm. Lý do là vì bất động sản là kênh đầu tư ổn định có tiềm năng sinh lời cao. Giá trị bất động sản có xu hướng gia tăng theo thời gian, tạo cơ hội bảo toàn vốn và sinh lợi nhuận dài hạn. 

Hơn nữa, nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng không ngừng tăng khiến bất động sản trở thành tài sản có tính bền vững trong thị trường biến động. Nếu hỏi có nên đầu tư vào bất động sản? Thì câu trả lời là có, tuy nhiên cũng phải tùy thuộc vào tình hình tài chính và mục tiêu đầu tư mà mỗi người hướng đến để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý nhất cho mình. 

Bàn về đầu tư bất động sản, có 6 yếu tố quan trọng hàng đầu khiến nhiều người đưa nó vào trong danh mục đầu tư của mình:

1. Tính an toàn cao: Bất động sản là tài sản hữu hình, có giá trị bền vững theo thời gian, ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế so với các kênh đầu tư khác. 
2. Khả năng sinh lời tối ưu: Giá trị bất động sản thường gia tăng, đặc biệt tại các khu vực phát triển, giúp nhà đầu tư dễ dàng thu lợi nhuận từ việc mua bán hoặc cho thuê. 
3. Đa dạng hình thức đầu tư: Nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều loại hình bất động sản như nhà ở, đất nền, chung cư, bất động sản 5 nghỉ dưỡng… phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. 
4. Tận dụng được đòn bẩy tài chính: Nhiều ngân hàng hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận các dự án tiềm năng mà không cần vốn tự có quá lớn. 
5. Phòng ngừa lạm phát: Giá trị bất động sản có xu hướng tăng khi lạm phát cao, giúp nhà đầu tư bảo toàn tài sản và duy trì giá trị vốn. 
6. Tính thanh khoản cao: Tại các khu vực phát triển hoặc đang trên đà tăng trưởng, bất động sản có thể dễ dàng mua bán hoặc chuyển nhượng, mang lại sự linh hoạt trong quá trình đầu tư. 

II. Có nên đầu tư bất động sản thời điểm này hay không?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua nhiều biến động mạnh mẽ trong năm 2024, khi các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách tài chính tác động đến kể đến nhu cầu đầu tư. Nhiều nhà đầu tư đang đặt ra câu hỏi: Có nên đầu tư bất động sản lúc này hay không? Bất chấp sự thay đổi liên tục của thị trường, bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn, nhờ khả năng bảo toàn vốn và sinh lời cao. Tuy nhiên, quyết định đầu tư lúc này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên phân tích về xu hướng giá cả, quy hoạch đô thị và sự ổn định của nền kinh tế. 

Năm 2024 ghi nhận nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính Phủ, như các gói tín dụng ưu đãi cho nhà đầu tư, cùng sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng lớn. Tuy vậy không thể phủ nhận rằng thị trường vẫn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và lãi suất ngân hàng cao. Vì vậy có nên đầu tư bất động sản giai đoạn này hay đợi thị trường ổn định hơn là câu hỏi mà nhiều người đặt ra. 

>>> Xem thêm bài viết: 2024 – NĂM BẢN LỀ CHO SỰ PHỤC HỒI NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN, “ĐÃI CÁT TÌM VÀNG” 3 CỔ PHIẾU TIỀM NĂNG

III/ Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản năm 2024

Năm 2024 là thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu có nên đầu tư bất động sản năm 2024 hay không. Sự phát triển của hạ tầng cùng các chính sách ưu đãi từ chính phủ mang lại nhiều cơ hội, nhưng đồng thời cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, hãy thử phân tích các lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản thời điểm này để có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản hiện nay. 

1. Lợi ích

1.1 Tại sao nên đầu tư bất động sản trong thời gian này? 

Nếu hỏi “tại sao nên đầu tư bất động sản trong thời gian này?”, chúng tôi có thể liệt kê 3 lợi ích dễ thấy nhất:

• Tăng trưởng ổn định: Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và ổn định, đặc biệt trong bối cảnh các thị trường tài chính khác có nhiều biến động. Tài sản này không chỉ giúp bảo toàn vốn mà còn có tiềm năng sinh lời cao, nhất là ở các khu vực phát triển hoặc có hạ tầng mới. 
• Chính sách hỗ trợ từ nhà nước: Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách tài chính và gói hỗ trợ tín dụng nhằm kích thích thị trường bất động sản. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư mới và cả những người muốn mở rộng danh mục đầu tư. 
• Nguồn cung hấp dẫn: Nhiều dự án lớn đang triển khai, cung cấp đa dạng lựa chọn bất động sản từ nhà ở, căn hộ cho đến các khu vực đất nền tiềm năng. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn lựa loại hình phù hợp với mục tiêu tài chính của mình. 

1.2 Cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2024, phân tích các xu hướng phát triển:

• Xu hướng đô thị hoá mạnh mẽ: Các khu vực đô thị hóa nhanh chóng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM đang thu hút lượng lớn dân cư và nhà đầu tư. Xu hướng này kéo theo sự gia tăng về giá trị bất động sản tại các khu vực này. 
• Phát triển hạ tầng: Năm 2024 chứng kiến sự bùng nổ của nhiều dự án hạ tầng lớn như cao tốc, sân bay, đường sắt, góp phần gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận. 
• Nhu cầu nhà ở tăng cao: Với tốc độ đô thị hoá và phát triển dân số, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn đang ngày càng gia tăng, thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng. 

1.3 Các yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng trong năm 2024

• Sự phát triển của hạ tầng giao thông: Nhiều dự án hạ tầng lớn đang được đẩy mạnh giúp tăng tính kết nối và thúc đẩy giá trị bất động sản ở các khu vực đang phát triển. 
• Chính sách tín dụng ưu đãi: Các chính sách tài chính từ Chính Phủ, như gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, đang hỗ trợ nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. 
• Sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài: Thị trường bất động sản Việt Nam đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế, nhờ vào tiềm năng tăng trưởng và sự ổn định về kinh tế. 

2. Rủi ro

2.1 Những thách thức có thể gặp khi quyết định đầu tư bất động sản lúc này:

• Biến động lãi suất ngân hàng: Lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng cao khiến việc vay vốn để đầu tư trở nên khó khăn, gia tăng chi phí. Điều này có thể làm giảm khả năng sinh lời từ bất động sản nếu không được tính toán cẩn thận. 
• Không chắc chắn về các chính sách: Mặc dù có nhiều chính sách hỗ trợ, việc thay đổi hoặc điều chỉnh chính sách có thể tạo ra rủi ro cho nhà đầu tư, đặc biệt đối với các dự án chưa rõ ràng về mặt pháp lý. 
• Nguồn cung dư thừa: Ở một số khu vực, nguồn cung bất động sản có thể vượt quá nhu cầu, khiến giả cả không tăng như mong đợi hoặc giảm đi làm ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư. 

2.2 Tại sao có thể gặp khó khăn khi đầu tư bất động sản giai đoạn này?

• Thị trường cạnh tranh gay gắt: Với sự phát triển nhanh của các dự án mới, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm những khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao, khi sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt. 
• Khả năng thanh khoản: Trong một số trường hợp, khả năng thanh khoản của bất động sản có thể giảm nếu thị trường bão hoà hoặc khi xảy ra khủng hoảng kinh tế. Điều này khiến việc bán lại tài sản trở nên khó khăn hơn. 
• Nguy cơ mất giá: Nếu thị trường tiếp tục biến động mạnh, giá bất động sản có thể bị hưởng và giảm so với thời điểm mua vào, gây lỗ cho nhà đầu tư. 

III/ Thời điểm nào thích hợp để đầu tư bất động sản?

Năm 2024 thị trường ghi nhận nhiều dự án lớn được triển khai, mở ra cơ hội tăng trưởng giá trị bất động sản, bên cạnh đó các chính sách lãi suất ưu đãi của ngân hàng giúp giảm gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư. 

Những yếu tố thuận lợi này cho thấy 2024 có thể là một năm đáng cân nhắc để đầu tư bất động sản. Tuy nhiên sự biến động của nền kinh tế toàn cầu và lạm phát gia tăng, giá bất động sản cũng có thể dao động mạnh. Nếu không có chiến lược đầu tư rõ ràng, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro về thanh khoản hoặc mất giá trị tài sản. Vì vậy việc chờ đợi thêm thời gian để thị trường ổn định hơn cũng là một lựa chọn hợp lý. 

Nếu hỏi thời điểm nào thích hợp để đầu tư bất động sản, chỉ có thể căn cứ trên 5 yếu tố sau để lựa chọn thời điểm thích hợp đầu tư vào bất động sản:

• Một dấu hiệu quan trọng của thời điểm tốt để đầu tư là khi các dự án hạ tầng giao thông lớn được công bố hoặc khởi công. Các khu vực gần đường cao tốc, sân bay và các công trình giao thông lớn thường có sự gia tăng mạnh mẽ về giá trị bất động sản. 
• Thời điểm có những chính sách tài chính ưu đãi như lãi suất ngân hàng giảm, gói hỗ trợ nhà ở xã hội hoặc các chính sách khuyến khích đầu tư bất động sản, là cơ hội tốt để tham gia thị trường. Những chính sách này giúp giảm gánh nặng tài chính và tăng cơ hội sinh lời. 
• Khi thị trường ghi nhận nhu cầu về nhà ở tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư. Tăng trưởng dân số, nhu cầu nhà ở thực và sự phát triển của các khu công nghiệp là những yếu tố giúp bất động sản tăng giá. 
• Nếu bạn nhận thấy giá bất động sản tại một khu vực đang ổn định hoặc tăng trưởng đều đặn trong thời gian dài, đó là dấu hiệu tốt để đầu tư. Thị trường ổn định giúp giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng sinh lời. 
• Khi các nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu quan tâm và tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt ở các khu vực phát triển, đây là dấu hiệu rõ ràng của tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. 

IV/ Những yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư

Trước khi quyết định có nên đầu tư bất động sản thời điểm này hay bất cứ thời điểm nào khác, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố về vốn, địa điểm và mục tiêu đầu tư để đảm bảo chiến lược đầu tư phù hợp và đạt được hiệu quả như mong muốn. 

1. Vốn đầu tư

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản, vốn đầu tư là yếu tố quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Không chỉ dừng lại ở việc xem xét số tiền ban đầu để mua bất động sản, bạn còn phải tính toán các chi phí phát sinh khác như chi phí pháp lý, bảo trì và thuế. Việc xác định rõ mức vốn đầu tư cần thiết giúp bạn có kế hoạch tài chính phù hợp và tránh tình trạng thâm hụt ngân sách trong quá trình đầu tư. 

• Khả năng tài chính hiện tại: Trước khi đầu tư hãy đánh giá tổng thể tình hình tài chính của bạn, bao gồm tiền tiết kiệm, tài sản sẵn có và các nguồn thu nhập khác. Khả năng chi trả các khoản chi phí hàng tháng như trả nợ vay hay duy trì tài sản cũng là yếu tố quan trọng cần cân nhắc. 
• Nguồn vốn vay: Nếu cần vay vốn, việc xem xét kỹ lãi suất và điều khoản vay của ngân hàng là rất cần thiết. Trong năm 2024, nhiều ngân hàng đã có chính sách hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp, nhưng bạn cần đảm bảo rằng mình có thể trả nợ đúng hạn và không vượt quá khả năng tài chính. 

2. Địa điểm đầu tư

Địa điểm là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời của bất động sản. Các khu vực tiềm năng với sự phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và dân cư đông đúc thường có giá trị bất động sản tăng nhanh hơn so với các khu vực kém phát triển. 

• Các khu vực tiềm năng: Việc lựa chọn địa điểm đầu tư cần dựa trên nhiều yếu tố như hạ tầng giao thông, tiềm năng phát triển kinh tế và dân số. Năm 2024, các khu vực ngoại thành, nơi có nhiều dự án phát triển hạ tầng lớn như đường cao tốc và các khu công nghiệp, đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Đầu tư vào những khu vực này có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao trong tương lai. 
• Thị trường bất động sản có tiềm năng sinh lời: Ngoài các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, những khu vực phát triển du lịch và nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Phú Quốc cũng là những thị trường bất động sản tiềm năng. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng tình hình thị trường, so sánh giá trị bất động sản qua các năm sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp. 

3. Mục tiêu đầu tư 

Mục tiêu đầu tư sẽ ảnh hưởng lớn đến chiến lược và loại hình đầu tư bất động sản bạn chọn. Tuỳ thuộc vào nhu cầu tài chính, bạn có thể lựa chọn đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn. 

• Đầu tư ngắn hạn: Nếu mục tiêu của bạn là thu hồi vốn nhanh và sinh lời trong thời gian ngắn, bạn có thể chọn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc các khu vực có tiềm năng tăng giá đột biến. Tuy nhiên, đầu tư ngắn hạn thường tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn, đặc biệt khi thị trường biến động mạnh.
• Đầu tư dài hạn: Nếu bạn mong muốn một khoản đầu tư an toàn và ổn định, chiến lược dài hạn là lựa chọn phù hợp. Đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài hoặc các dự án bất động sản cho thuê, có thể giúp bạn thu nhập ổn định và tăng giá trị tài sản theo thời gian. 

Việc có nên đầu tư bất động sản thời điểm này hay không phụ thuộc vào khả năng tài chính, mục tiêu cá nhân và tình hình thị trường. Năm 2024 mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng không thiếu những thách thức và rủi ro. Do đó, để đưa ra quyết định đúng đắn, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia trong lĩnh vực. Nếu bạn đang tìm kiếm sự tư vấn chuyên sâu và giải pháp đầu tư tối ưu, HVA Group sẽ là đối tác tin cậy, giúp bạn định hướng và phát triển danh mục đầu tư bất động sản hiệu quả.